Introduction

Dans l’immobilier locatif, il y a deux types d’investisseurs :

• Ceux qui achètent un bien “prêt à louer”

• Ceux qui investissent dans un bien à rénover pour maximiser sa valeur

Chez IMONYA, nous savons que les travaux sont souvent le meilleur levier pour augmenter la rentabilité et sécuriser la location sur le long terme. Encore faut-il savoir comment les planifier, les budgéter et les réaliser… sans exploser les délais ni le budget.

1. Les 5 avantages stratégiques de la rénovation locative

1️⃣ Négocier un prix d’achat avantageux
Un bien nécessitant des travaux se négocie souvent 10 à 30 % en dessous du prix du marché. Cela vous permet de dégager une marge importante une fois la rénovation effectuée.

2️⃣ Optimiser la fiscalité
Grâce au déficit foncier ou au régime LMNP (location meublée non professionnelle), une partie des travaux peut venir en déduction de vos revenus imposables, réduisant ainsi votre fiscalité.

3️⃣ Louer plus vite et plus cher
Un logement rénové attire davantage de candidats sérieux et permet d’augmenter le loyer. Selon SeLoger, un bien refait à neuf se loue en moyenne 15 à 25 % plus cher qu’un bien vétuste.

4️⃣ Réduire les travaux à moyen terme
En rénovant correctement dès le départ, vous évitez les petites réparations répétitives qui coûtent cher sur la durée.

5️⃣ Valoriser le bien à la revente
La rénovation augmente mécaniquement la valeur patrimoniale. Un investissement qui vous rapporte aujourd’hui… et demain.

2. Les erreurs à éviter lors d’une rénovation locative

Beaucoup d’investisseurs perdent en rentabilité à cause d’erreurs courantes :

• Sous-estimer le budget travaux : un devis mal anticipé peut faire déraper la rentabilité.

• Choisir les mauvais matériaux : vouloir économiser sur la qualité peut générer des réparations rapides.

• Ne pas penser à l’entretien futur : un sol fragile ou une peinture bas de gamme nécessiteront un remplacement prématuré.

Chez IMONYA, nous établissons un plan travaux réaliste avec un chiffrage précis, en tenant compte de la fiscalité, du budget et des délais.

3. Comment IMONYA vous accompagne

Nous prenons en charge l’intégralité du projet :

• Réalisation des plans et démarches administratives

• Sélection d’artisans qualifiés et fiables

• Suivi de chantier avec reporting régulier

• Ameublement et décoration pour maximiser l’attractivité du bien

Notre objectif : livrer un bien clé en main, prêt à louer, sans dépassement de budget ni retard.

Conclusion

La rénovation locative est un levier puissant, à condition d’être bien pensée et bien gérée. Avec IMONYA, vous gagnez en rentabilité, en tranquillité et en valeur patrimoniale.
📞 Contactez-nous pour une étude gratuite de votre projet travaux.