Introduction

La performance énergétique est devenue un sujet central en immobilier locatif. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE est interdit à la location. Et la suite est déjà prévue : F en 2028, puis E en 2034.

Pour les bailleurs, il ne s’agit pas d’une contrainte lointaine : c’est un calendrier à anticiper aujourd’hui pour éviter vacance forcée, baisse de valeur et perte de revenus.

1. Le calendrier officiel à retenir

• 2023 : interdiction de louer les G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)

• 1er janvier 2025 : interdiction de louer les G

• 1er janvier 2028 : interdiction des F

• 1er janvier 2034 : interdiction des E

2. Pourquoi l’impact est immédiat pour les bailleurs

Même si votre logement est “seulement” F :

• loyer gelé dans de nombreux cas tant que le DPE n’est pas amélioré.

• valorisation plus difficile à la revente

• méfiance accrue des locataires
  👉 Donc le sujet touche déjà la rentabilité 2026-2028.

3. Les travaux les plus efficaces pour gagner une lettre

En général, ce sont 3 postes qui changent tout :

• isolation (combles, murs, planchers)

• système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière performante)

• ventilation (VMC adaptée)

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• Chaque bien est différent : l’audit énergétique est la base.

4. Comment éviter de plomber sa rentabilité

Le bon réflexe :

1. chiffrer les travaux précisément

2. calculer le gain locatif après rénovation

3. calibrer pour que l’investissement reste rentable
   Parfois, une rénovation bien pensée permet :

• d’éviter l’interdiction

• d’augmenter le loyer (bien mieux classé)

• de valoriser le patrimoine
  ➡️ c’est une contrainte qui peut devenir un levier.

5. L’accompagnement IMONYA

IMONYA accompagne ses clients sur :

• audit DPE / rénovation

• sélection de biens à potentiel énergétique

• pilotage des travaux

• mise en location optimisée
  👉 Objectif : anticiper 2028 sans perte de revenus.

Conclusion

Le calendrier DPE avance vite. Les bailleurs qui anticipent maintenant protègent leur rentabilité et la valeur de leur bien.
👉 Contactez IMONYA pour un audit énergétique locatif et une stratégie travaux rentable.