IMONYA a publié récemment sur la fiscalité immobilière, mais beaucoup d’investisseurs restent bloqués sur un choix concret : louer nu ou meublé ?

En 2026, ce choix devient stratégique, surtout avec le futur statut du bailleur privé encore en discussion fin 2025.
Faisons le point avec une approche claire et terrain.

1. Location nue : simplicité et stabilité

      Avantages :

• baux longs (3 ans et +)

• locataires plus stables

• moins d’entretien mobilier

•  

• À surveiller :

• fiscalité souvent plus lourde

• dépendance au DPE (loyers gelés F/G)

2. Location meublée : rendement et fiscalité

Avantages :

• loyers plus élevés

• fiscalité LMNP souvent plus favorable

• amortissements possibles
  À surveiller :

• turnover locatif plus fréquent

• coût d’ameublement / renouvellement

3. Ce qui pourrait changer avec le futur statut bailleur privé

Le statut envisagé pourrait rapprocher fiscalement la location nue du meublé, via de l’amortissement notamment, mais il est encore en discussion à ce jour.

➡️ Donc 2026 sera une année d’arbitrage évolutif.

4. Comment choisir ?

Tout dépend :

• de votre objectif (cash-flow ou stabilité)

• de la ville

• de la cible locative

• de votre fiscalité personnelle
  IMONYA réalise ces arbitrages avec chaque client.

Conclusion

En 2026, le bon choix n’est pas universel : il est personnalisé.

👉 IMONYA vous accompagne pour choisir le régime locatif le plus rentable ET le plus stable selon votre profil.