Pourquoi les biens “verts” prennent de la valeur (et vont continuer à en prendre)
1 juin 2026 2026-06-01 9:29Pourquoi les biens “verts” prennent de la valeur (et vont continuer à en prendre)
Pourquoi les biens “verts” prennent de la valeur (et vont continuer à en prendre)
Julien Lebaudy Le marché immobilier est en train de basculer.
Pendant longtemps, la valeur d’un bien reposait principalement sur :
- – Son emplacement
- – Sa surface
- – Son état général
Aujourd’hui, un nouveau critère s’impose :
👉 La performance énergétique.
De plus en plus, les biens dits “verts” — performants sur le plan énergétique et environnemental — prennent de la valeur.
👉 Et cette tendance n’est pas conjoncturelle.
👉 Elle est structurelle.
1. Immobilier vert : de quoi parle-t-on ?
Un bien immobilier “vert” est un bien qui répond à plusieurs critères :
- – Un bon DPE (A à C)
- – Une isolation performante
- – Des équipements économes
- – Une qualité de l’air et des matériaux maîtrisés
👉 Ce type de bien s’inscrit dans une logique d’immobilier durable.
Il ne s’agit pas uniquement d’écologie.
👉 Il s’agit de performance globale et de pérennité.
2. Une valorisation déjà mesurée : la “prime verte”
La valorisation des biens performants n’est pas une hypothèse.
👉 Elle est mesurée par le marché.
Selon les Notaires de France, la performance énergétique influence directement le prix de vente des logements.
👉 Les données montrent que :
- – Les biens classés A peuvent se vendre jusqu’à +16 % plus cher
- – Les biens classés B autour de +12 %
- – Les biens classés C autour de +6 %
À l’inverse :
- – Les logements classés F ou G subissent des décotes importantes, pouvant atteindre -15 % à -20 %, voire davantage selon les marchés locaux.
👉 On parle alors de “valeur verte” : la survalorisation d’un bien liée à sa performance énergétique.
3. Une évolution portée par la réglementation
Cette valorisation s’explique en grande partie par la réglementation.
Aujourd’hui :
- – Les logements classés G sont déjà interdits à la location
- – Les logements classés F le seront progressivement
- – Les exigences en matière de rénovation se renforcent
👉 Le DPE devient un critère de “décence” du logement.
Conséquence :
✔️ Les biens performants deviennent la norme
❌ Les biens énergivores deviennent des risques
👉 Le marché s’ajuste naturellement.
4. Une demande locative de plus en plus exigeante
Les locataires ont profondément changé leurs critères.
Ils recherchent désormais :
- – Un logement confortable
- – Des charges maîtrisées
- – Une température stable
- – Un environnement sain
👉 Un logement mal isolé ou énergivore est de plus en plus évité.
👉 À l’inverse, un logement performant :
✔️ Se loue plus rapidement
✔️ Attire des profils plus stables
✔️ Limite la vacance locative
5. Un actif plus sécurisé dans le temps
Un bien performant n’est pas seulement plus valorisé.
👉 Il est aussi plus sécurisé.
Il permet :
✔️ D’anticiper les évolutions réglementaires
✔️ D’éviter des travaux lourds à court terme
✔️ De maintenir sa rentabilité
✔️ De préserver sa valeur à la revente
👉 C’est un actif lisible et rassurant pour les investisseurs.
6. Un avantage compétitif sur le marché
Dans un marché de plus en plus concurrentiel :
👉 Tous les biens ne se valent plus.
Les biens standards deviennent la norme.
Les biens performants deviennent la référence.
👉 Résultat :
✔️ Meilleure attractivité
✔️ Positionnement plus haut de gamme
✔️ Différenciation immédiate
👉 La qualité devient un levier stratégique.
7. L'erreur à éviter : résonner court terme
Certains investisseurs continuent de privilégier :
- – Un prix d’achat bas
- – Une rentabilité immédiate
Sans intégrer :
- – Les contraintes énergétiques
- – Les travaux futurs
- – L’évolution du marché
👉 Cette approche expose à :
❌ Une perte de valeur
❌ Une rentabilité fragilisée
❌ Des coûts imprévus
👉 Le court terme devient un piège.
L’approche IMONYA : anticiper pour créer de la valeur
Chez IMONYA, nous intégrons ces évolutions dès la conception des projets.
👉 C’est dans cette logique qu’a été développé le Green Label IMONYA.
Ce référentiel permet de garantir :
✔️ Une performance énergétique élevée
✔️ Une qualité de vie pour les occupants
✔️ Une conformité réglementaire
✔️ Une valorisation dans le temps
👉 L’objectif n’est pas simplement de rénover.
👉 C’est de créer des actifs qui prennent de la valeur durablement.
Conclusion
Investir aujourd’hui sans intégrer la dimension énergétique, c’est raisonner avec une vision dépassée du marché.
👉 Les contraintes énergétiques ne sont pas un obstacle.
👉 Elles sont une opportunité pour les investisseurs structurés.
Chez IMONYA, nous accompagnons nos clients pour :
- – Anticiper les évolutions
- – Sécuriser leurs investissements
- – Transformer les contraintes en leviers de performance
