Introduction

Décembre est souvent le mois des bilans. Et pour un bailleur, c’est un moment parfait pour prendre de la hauteur : qu’est-ce qui a bien fonctionné cette année ? Qu’est-ce qui risque de fragiliser la rentabilité en 2026 ?

Un investissement locatif performant, ce n’est pas seulement un bon achat. C’est un projet vivant qu’il faut piloter, ajuster, sécuriser. Voici le check-up de fin d’année que nous recommandons chez IMONYA.

1. Faire le point sur la rentabilité réelle (pas seulement théorique)

Beaucoup de propriétaires se basent sur la rentabilité “sur le papier”. Or, la rentabilité réelle dépend de ce qui s’est passé sur 12 mois :

• Loyers effectivement encaissés

• Charges non récupérables

• Petits travaux / réparations

• Assurance / taxe foncière

• Frais de gestion

• 
  ➡️ Objectif : calculer un rendement net réel et un cash-flow réel.

• C’est cette vision qui permet de décider s’il faut ajuster quelque chose.

2. Analyser la vacance locative et ses causes

Même un mois de vacance sur l’année peut coûter très cher.
Posez-vous 3 questions simples :

1. Combien de jours le bien a été vacant ?

2. Est-ce “normal” pour le marché local ?

3. Pourquoi le locataire est parti ?
   Quand la vacance est anormale, les causes sont souvent :

• Loyer mal positionné

• Annonce peu attractive

• Logement pas assez fonctionnel

• Manque de confort / d’équipement

• 
  👉 IMONYA aide ses clients à comparer leur bien au marché réel et à corriger vite.

3. Vérifier le positionnement du loyer

Le marché bouge. Les attentes locatives aussi.

Décembre est idéal pour :

• comparer votre loyer aux biens similaires

• vérifier la marge de revalorisation possible

  • analyser si un repositionnement est nécessaire.

  • Un loyer trop haut = vacance.
    Un loyer trop bas = manque à gagner.

  • 
    Le bon prix, c’est celui qui loue sans délai avec un locataire stable.

4. Contrôler l’état du bien avant que ça coûte cher

Les petits défauts deviennent de gros problèmes si on les laisse.
Check rapide à faire en fin d’année :

• peintures / sols

• joints, fuites, ventilation

• électroménager / chauffe-eau

• menuiseries / isolation visible

• 
  ➡️ La maintenance préventive évite les urgences et protège le bien sur le long terme.

5. S’assurer que la protection est complète

Un bailleur doit vérifier :

• Assurance PNO (propriétaire non occupant)

• Garantie loyers impayés (GLI)

• Niveau de franchise / couverture

• Mise à jour du bail et des diagnostics obligatoires
  Beaucoup de litiges viennent de détails administratifs oubliés.

6. Planifier 2026

Une fois le bilan fait, on planifie :

• objectifs de rentabilité

• éventuels travaux

• repositionnement locatif (meublé, colocation…)

• arbitrage (conserver / revendre / réinvestir)
  Décembre est le mois où on prépare la performance future.

Conclusion

Faire un check-up de fin d’année, c’est sécuriser votre investissement et repartir sur des bases claires.

👉 IMONYA propose à ses clients un audit complet (rentabilité, vacance, état du bien, stratégie 2026).

Contactez-nous pour faire le point ensemble.