Introduction

Rendement, sécurité, patrimoine… L’investissement locatif attire de plus en plus de particuliers. Pourtant, derrière les belles promesses, il existe de véritables pièges dans lesquels tombent de nombreux investisseurs débutants.
Chez IMONYA, nous avons accompagné des dizaines de projets immobiliers, du premier achat à la gestion locative complète. Voici les 5 erreurs majeures à éviter pour réussir votre premier investissement.

1. Acheter sans définir ses objectifs

Se lancer sans cap clair, c’est comme partir en voyage sans savoir où l’on va. Voulez-vous :

• Générer un revenu complémentaire immédiat ?

• Préparer votre retraite ?

• Constituer un patrimoine à transmettre ?

Ces objectifs déterminent le type de bien, le mode de location et la fiscalité à adopter.
Chez IMONYA, nous organisons systématiquement un entretien stratégique pour aligner le choix du bien sur vos ambitions.

2. Se limiter aux annonces visibles sur Internet

Les biens réellement intéressants sont souvent vendus avant même leur mise en ligne.
Nous avons accès à un réseau Off Market — biens non publiés — grâce à nos partenariats avec des agences, notaires et investisseurs.
Résultat : nos clients découvrent des opportunités avant leurs concurrents et bénéficient de prix plus attractifs.

3. Sous-estimer le coût des travaux

Beaucoup d’investisseurs pensent “petits travaux” et finissent avec une facture doublée… et un rendement divisé.
Avec notre réseau d’artisans de confiance, nous établissons :

• Un budget précis et réaliste

• Un planning respecté

• Un suivi de chantier rigoureux

Et surtout, nous veillons à ce que chaque euro investi génère de la valeur locative ou fiscale.

4. Négliger l’impact de la fiscalité

Le mauvais choix fiscal peut réduire votre rentabilité nette de manière drastique.
Notre équipe analyse votre profil et vous conseille entre LMNP, déficit foncier, SCI à l’IS ou autres dispositifs.
💡 Exemple : certains de nos clients ont pu économiser plusieurs milliers d’euros par an en optimisant simplement leur régime fiscal.

5. Gérer soi-même sans expérience

Trouver le bon locataire, gérer les impayés, organiser les interventions techniques… Cela demande du temps et de l’expertise.
IMONYA assure une gestion locative complète :

• Mise en valeur du bien (photos pro, annonces optimisées)

• Sélection rigoureuse des locataires

• Garantie des loyers

• Suivi technique

Vous profitez de vos revenus locatifs… sans stress.

Conclusion

Un investissement réussi est un mélange d’anticipation, d’expertise et de rigueur.
En évitant ces 5 erreurs, vous maximisez vos chances de réussite.

📞 Contactez IMONYA et transformez votre premier investissement en une réussite rentable et sereine.