Introduction

Le marché locatif français traverse une période charnière : tensions sur l’offre de logements, exigences énergétiques renforcées, fin du Pinel, désengagement de certains propriétaires… Pour redynamiser l’investissement locatif, le Gouvernement travaille sur la création d’un nouveau statut du bailleur privé.

Cependant, il est essentiel de préciser que ce statut est encore en discussion. À ce jour, aucune version définitive n’a été votée, et des arbitrages parlementaires sont encore attendus dans les prochains mois.

Cet article vous présente l’état actuel des réflexions, les pistes envisagées, et comment IMONYA vous aide à anticiper cette réforme.

1. Pourquoi un nouveau statut du bailleur privé ?

Le nouveau statut répond à plusieurs objectifs nationaux :

• Relancer l’investissement locatif privé, en forte baisse ces dernières années.

• Encourager la rénovation énergétique, devenue incontournable avec les interdictions progressives de location des passoires thermiques.

• Simplifier et harmoniser la fiscalité, aujourd’hui complexe entre location nue, meublée, LMNP, déficits fonciers…

• Créer un cadre plus attractif pour les bailleurs, afin d’augmenter l’offre locative disponible.

Cependant, rappelons-le :

➡️ Ces mesures ne sont pas encore finalisées. Elles feront l’objet d’un texte officiel à venir.

2. Les grandes pistes actuellement envisagées

Bien que le dispositif soit encore en discussion, plusieurs axes forts se dessinent :

🔹 Un amortissement fiscal pour les locations nues

C’est une révolution potentielle : permettre aux bailleurs en location nue de déduire l’amortissement du bien, comme en LMNP.

🔹 Le renforcement du déficit foncier pour les travaux

Objectif : encourager les rénovations, notamment énergétiques.

🔹 Une harmonisation des régimes meublé / nu

L’État souhaite réduire les écarts trop importants entre les deux modèles.

🔹 Une mise en place progressive entre fin 2025 et 2026

Les dates précises dépendront du vote du texte final.

➡️ À ce jour, aucune version définitive n’a été adoptée.
Il faut donc considérer ces pistes comme des hypothèses crédibles, mais non confirmées.

3. Ce que cela pourrait changer pour les investisseurs

✅ Des opportunités potentielles

• Réduction de la fiscalité sur les revenus locatifs.

• Valorisation des biens rénovés.

• Amélioration possible du cash-flow grâce à l’amortissement.

• Intérêt renforcé pour la location nue, historiquement plus taxée.

•  

⚠️ Mais aussi des conditions probables

• Respect strict de critères énergétiques.

• Possibles obligations de durée de location minimale.

• Éventuels plafonds de loyers selon les zones.

👉 Tant que le texte n’est pas finalisé, il faut rester prudent : tout peut encore évoluer.

4. Comment IMONYA vous aide à anticiper

Même sans texte définitif, nos équipes peuvent vous accompagner pour :

• Analyser l’impact potentiel sur vos investissements.

• Identifier les biens “prêts pour 2026”, notamment sur le plan énergétique.

• Proposer des stratégies flexibles, adaptables dès que la loi sera confirmée.

• Piloter les rénovations afin d’anticiper les exigences de demain.

• Assurer une gestion locative experte dans ce contexte évolutif.

•  

Notre rôle : sécuriser vos investissements malgré l’incertitude réglementaire.

5. Exemple concret : anticiper intelligemment

Prenons le cas d’un investisseur achetant aujourd’hui un appartement de 150 000 € pour une location nue.

Avec le futur statut (hypothèse) :

• Amortissement du bien sur plusieurs années : baisse d’impôts.

• Possibilité de cumuler certains travaux en déficit foncier.

• Meilleure rentabilité nette grâce à la baisse du poids fiscal.

⚠️ Attention : ce scénario reste hypothétique tant que le texte n’est pas adopté.

Important : ce statut n’est pas encore finalisé

Pour éviter toute confusion, voici une mention très claire :

ℹ️ Le statut du bailleur privé est toujours en discussion et n’a pas été voté.
Les informations actuelles reposent sur les orientations annoncées par le Gouvernement et les documents de travail.
Les modalités définitives seront précisées dans les prochains mois.

Conclusion — Ce que vous devez retenir

Le futur statut du bailleur privé pourrait devenir une réforme majeure pour les investisseurs, en particulier ceux qui souhaitent louer nu dans de bonnes conditions fiscales.

Cependant, il faut garder en tête que :

✔️ Rien n’est encore officiel
✔️ Certaines mesures peuvent encore évoluer
✔️ Les conditions définitives seront connues prochainement

En attendant, l’important est d’anticiper intelligemment et de rester accompagné pour ne pas passer à côté des opportunités qui se préparent.

👉 IMONYA vous aide à comprendre les enjeux, préparer votre stratégie et sécuriser vos investissements en vue de cette réforme. Contactez-nous pour un audit gratuit de votre projet !