Introduction

🎃 Au lendemain d’Halloween, parlons des “fantômes” qui hantent les esprits de nombreux investisseurs immobiliers.
Car si l’immobilier est reconnu comme une valeur refuge, il est aussi entouré de mythes persistants qui freinent certains à franchir le pas… ou poussent d’autres à commettre des erreurs coûteuses.

Dans cet article, nous passons en revue 5 croyances tenaces qui circulent encore en 2025 — et nous rétablissons la réalité.

Croyance n°1 : “Il faut être riche pour investir dans l’immobilier”

C’est sans doute l’idée reçue la plus répandue. Beaucoup pensent qu’un investissement immobilier nécessite un apport conséquent ou des revenus très élevés.

✅ La réalité

• Grâce au crédit bancaire, l’immobilier reste l’un des rares actifs que l’on peut financer presque intégralement à crédit.

• Avec un apport modéré (10 à 20 % du prix du bien), il est possible d’investir.

• Des solutions comme le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) rendent l’investissement accessible à un large public.

💡 Exemple : un T2 de 120 000 € en province peut être financé avec un apport de 12 000 à 20 000 €. Avec un loyer de 550 €/mois, le projet devient rapidement rentable.

Croyance n°2 : “Investir à distance, c’est trop risqué”

Certains investisseurs hésitent à acheter dans une autre ville que la leur, de peur de ne pas pouvoir suivre leur bien.

✅ La réalité

Avec l’émergence de solutions clé en main et la gestion locative professionnelle, investir à distance est non seulement possible mais souvent plus rentable.

• Les villes étudiantes, dynamiques ou à forte demande locative se trouvent parfois loin de son lieu de résidence.

• IMONYA accompagne déjà de nombreux clients parisiens qui investissent en Normandie ou dans d’autres régions.

👉 En 2025, la digitalisation (visites virtuelles, reporting en ligne, signature électronique) rend l’investissement à distance simple et sécurisé.

Croyance n°3 : “Les locataires abîment toujours les biens”

Une crainte fréquente : confier son logement à un locataire reviendrait à prendre le risque de dégradations coûteuses.

✅ La réalité

• La majorité des locataires entretiennent correctement leur logement.

• Des solutions existent pour sécuriser son investissement :

  • sélection rigoureuse des dossiers,

  • assurance loyers impayés et dégradations,

  • dépôt de garantie,

  • état des lieux digitalisé.

Chez IMONYA, la sélection se fait sur la solvabilité et la fiabilité des candidats, réduisant fortement les risques.

Croyance n°4 : “La fiscalité est trop compliquée, ça ne vaut pas le coup”

Il est vrai que la fiscalité immobilière peut sembler intimidante : revenus fonciers, amortissements, dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, déficit foncier)

✅ La réalité

• Oui, la fiscalité est technique. Mais c’est justement là que l’accompagnement fait la différence.

• Avec les bons montages, il est possible de réduire significativement ses impôts.

• Exemple : en LMNP, une partie des revenus peut être quasi exonérée d’impôt grâce aux amortissements.

IMONYA guide ses clients vers le régime fiscal le plus adapté, en collaboration avec ses experts comptables partenaires.

Croyance n°5 : “L’immobilier n’est plus rentable”

Certains pensent que l’ère de la forte rentabilité immobilière est derrière nous.

✅ La réalité

Même si les taux d’intérêt ont augmenté, l’immobilier reste un placement solide et rentable, à condition de :

• choisir le bon emplacement,

• optimiser les travaux,

• opter pour la bonne stratégie locative (meublé, colocation, saisonnier),

• confier la gestion à des professionnels pour réduire la vacance locative.

💡 En 2025, les villes moyennes et étudiantes continuent d’offrir des rendements nets attractifs (5 à 7 %).

Comment IMONYA aide à chasser ces “fantômes”

• Clé en main : de l’achat à la mise en location, tout est géré.

• Gestion locative digitale : suivi en temps réel, reporting clair, tranquillité assurée.

• Optimisation fiscale : conseils adaptés à chaque profil d’investisseur.

• Accompagnement personnalisé : étude de projet, simulation de rendement, suivi durable.

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Conclusion

De nombreuses croyances continuent de freiner les investisseurs… mais ce ne sont que des mythes.
En 2025, l’immobilier reste une opportunité solide et rentable, à condition d’être bien accompagné.

👉 Ne laissez pas ces “fantômes” vous effrayer. Contactez IMONYA pour un audit gratuit de votre projet et découvrez comment investir sereinement.