Située à proximité du charmant village de Bords, proche de Rochefort, entre La Rochelle et Royan, cette
authentique charentaise en pierre, exposée plein sud, développe environ 260 m² habitables sur un
terrain clos d’environ 2 000 m² (possibilité de réduction de la surface du terrain).

Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs d’espace et de nature.

La maison, en L et élevée sur deux niveaux, offre une configuration modulable permettant différents
projets : grande maison familiale, habitation avec logement indépendant ou activité de gîte.

Elle se compose :

Première partie :
Au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine aménagée et équipée récente, ouverte sur une pièce de vie
chaleureuse avec insert, une chambre, une salle de bain, un WC, un bureau, une arrière-cuisine et une
lingerie.

À l’étage : un vaste espace (salle de jeux ou salon), une chambre double et une grande chambre.

Seconde partie :
Au rez-de-chaussée : un espace cuisine-salon.
À l’étage : deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC.

Les deux espaces sont communicants, aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, tout en pouvant être
rendus indépendants selon les besoins (double habitation, location, activité professionnelle).

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos avec une grande terrasse, une partie piscinable et un
parking privé. Un accès arrière à la maison est également présent via un couloir fermé.
Commerces, écoles, bus et gare à proximité.

Caractéristiques techniques :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau
Menuiseries double vitrage
Cuisine récente
Assainissement individuel

👉 Les + : volumes généreux, fort potentiel, double usage possible (habitation + locatif).

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Idéal grande famille, projet locatif ou activité professionnelle. À découvrir rapidement
Calme, volume et potentielPour plus d informations ou organiser une visite, contactez nous dés maintenant

Chauffage pompe a chaleur– DPE C 117 et GES A 4 – TF 1 500 € -

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

• 9 Pièces

• 0 Salle de bains

• 260 m²